Prix des appartements Madeleine-Nicolaï
Quartier Madeleine-Nicolaï à Nice (06000) : prix des appartements vendus ces deux dernières années, comparaison avec la commune et portrait du quartier.
2 927 €prix médian au m²
170 000 €prix médian d'un appartement
57appartements vendus en 24 mois
-38,8 %par rapport à Nice
Le marché
Les appartements du quartier Madeleine-Nicolaï
Entre décembre 2023 et décembre 2025, 57 appartements ont été vendus dans le quartier Madeleine-Nicolaï. La moitié s'est vendue moins de 2 927 € le m², et la plupart entre 2 576 et 3 434 € le m², valeurs actualisées au dernier indice Notaires-INSEE.
À l'échelle de Nice, le prix médian est de 4 780 € le m² : le quartier se situe 38,8 % en dessous. Un appartement type de 60 m² y vaut autour de 176 000 €.
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes d'appartements rattachées au quartier par leur position · chiffres mis à jour le 28 octobre 2026.
Portrait
Le quartier Madeleine-Nicolaï en chiffres
1 842habitants
1 086logements
51,4 %de propriétaires occupants
50 %de ménages installés depuis 10 ans ou plus
17,7 %d'habitants de 65 ans ou plus
35,1 %de logements construits avant 1971
20 130 €revenu médian annuel
Source : INSEE (INSEE, recensement 2022, bases infracommunales logement et population ; INSEE, Filosofi 2021, revenus disponibles par IRIS), quartiers IRIS regroupés par nom.
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Nice
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moins de 3 870 €3 870 à 4 389 €4 389 à 4 751 €4 751 à 5 472 €plus de 5 472 €peu de ventes
Abbaye de Roseland5 725 €/m²Acropolis-XVe Corps4 406 €/m²Arenas-Cassin3 130 €/m²Ariane-Les Chênespeu de ventesAriane-Monzie1 597 €/m²Ariane-Ripert1 763 €/m²Ariane-Saramito1 735 €/m²Barla5 180 €/m²Baumettes5 301 €/m²Bellet-Magnan4 143 €/m²Bellevue4 448 €/m²Bischoffsheim6 348 €/m²Bon Voyage2 348 €/m²Bonaparte5 734 €/m²Borriglione-Saint Lambert4 378 €/m²Bottero5 226 €/m²Brancolar-Régina5 390 €/m²Brancolar-Scudéri4 403 €/m²Canavese4 052 €/m²Cap de Croix5 096 €/m²Carabacel5 541 €/m²Caravadossi-George V5 472 €/m²Carlone4 504 €/m²Carnot7 622 €/m²Carras4 066 €/m²Cassini5 911 €/m²Caucade4 519 €/m²Cernuschi4 040 €/m²Cessole3 956 €/m²Châteauneuf4 761 €/m²Cimiez6 067 €/m²Cimiez-Monastère4 883 €/m²Cimiez-Valrose5 616 €/m²Clemenceau5 294 €/m²Clément Roassal4 389 €/m²Comte de Falicon3 076 €/m²Costière4 086 €/m²Crémat-Bellet4 786 €/m²Cyrille Besset-La Forêt4 416 €/m²Cyrnos3 888 €/m²Dante6 404 €/m²Desambrois4 895 €/m²Diables Bleus4 502 €/m²Digue des Françaispeu de ventesÉglise Russe4 611 €/m²Évêché4 165 €/m²Fabron-Terron-Archet5 379 €/m²Faculté de Lettres5 545 €/m²France-Negresco7 789 €/m²Gairaut4 718 €/m²Garibaldi4 742 €/m²Garnier-Gare de Provence4 339 €/m²Gattamua5 280 €/m²Gorbella4 188 €/m²Gravier4 469 €/m²Grosso3 916 €/m²Henry Dunant3 870 €/m²Hôpital Saint-Roch5 630 €/m²Jean Médecin6 229 €/m²Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda4 400 €/m²La Bornala4 432 €/m²La Californie5 202 €/m²La Clua3 957 €/m²La Lauvettepeu de ventesLa Victorine-Grinda3 299 €/m²Lanterne5 448 €/m²Lanterne-Mandariniers4 341 €/m²Las Planas-La Vallière3 780 €/m²Le Piol-Cyrnos5 037 €/m²Le Ray-Gravier-Dunant4 207 €/m²Le Righi4 619 €/m²Lenval5 135 €/m²Les Moulinspeu de ventesLes Siagnes1 920 €/m²Liberti-Albert 1er7 652 €/m²Lingostière-Saint-Isidore5 200 €/m²Lyautey-Gendarmerie2 804 €/m²Madeleine3 505 €/m²Madeleine Robiony3 656 €/m²Madeleine Supérieure3 263 €/m²Magnan6 389 €/m²Mantega4 375 €/m²Marceau3 946 €/m²Michel-Ange4 458 €/m²Michelet4 570 €/m²Mont Alban5 751 €/m²Mont Boron9 715 €/m²Mont Grospeu de ventesMusiciens6 626 €/m²Napoléon III4 989 €/m²Nice Nord-Saqui2 106 €/m²Notre-Dame5 451 €/m²Parc Chambrun4 581 €/m²Parc des Sports4 627 €/m²Parc Impérial4 453 €/m²Paschetta3 588 €/m²Pasteur3 323 €/m²Pasteur-Saint-Pons3 031 €/m²Pasteur-Voie Romaine2 873 €/m²Pastorelle-Bosquets4 930 €/m²Paul Montel3 066 €/m²Pierre Semard2 851 €/m²Pierre Sola4 078 €/m²Plateaux Fleuris4 020 €/m²Port6 662 €/m²Potiers5 538 €/m²Promenade du Paillon6 809 €/m²Puget4 612 €/m²Raimbaldi4 026 €/m²République4 564 €/m²Rimiez4 886 €/m²Riquier4 917 €/m²Riquier-Arson4 751 €/m²Riquier-Fontaine de la Ville4 632 €/m²Roquebillière3 234 €/m²Rossini5 861 €/m²Route de Turin3 063 €/m²Saint-Antoine Ginestière5 127 €/m²Saint-Augustin3 342 €/m²Saint-Barthélemy4 265 €/m²Saint-Charles3 903 €/m²Saint-Jean d'Angély4 221 €/m²Saint-Pancrace-Pessicart4 562 €/m²Saint-Philippe4 412 €/m²Saint-Pierre de Féric5 021 €/m²Saint-Roch-Jean XXIII4 049 €/m²Saint-Roch-Ricolfi3 800 €/m²Saint-Sylvestre4 113 €/m²Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 395 €/m²Saleya-Château7 444 €/m²Sasserno6 112 €/m²Spagnol-Sainte-Marguerite5 472 €/m²Thiers-Durante5 753 €/m²Thiole5 027 €/m²TNL-Beaumont4 594 €/m²Trachel3 922 €/m²Vauban3 822 €/m²Vernier3 694 €/m²Victor Hugo-Buffa7 047 €/m²Vieux Nice-Sainte-Réparate5 561 €/m²Vieux Nice-Visitation5 279 €/m²Villa Arson3 870 €/m²Vinaigrierpeu de ventes
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