Vendre son appartement à Toulouse en 2026 : où en sont les prix ?
Avant de vendre son appartement à Toulouse, il faut savoir où se situe son bien par rapport au marché. Nous avons analysé 12 312 ventes d'appartements anciens, hors neuf, conclues entre fin 2023 et fin 2025, avec des prix actualisés par l'indice Notaires-INSEE. Le prix médian ressort à 3 210 € le m².
La fourchette est large. Un quart des ventes se sont faites sous 2 550 € le m², un quart au-dessus de 4 050 € le m². Le bien médian vendu est un 3 pièces de 55 m², cédé autour de 155 000 €. Ces repères sont détaillés sur notre page prix des appartements à Toulouse.
Sur un an, les prix toulousains progressent de 2,1 %, alors que l'indice des appartements en province recule de 0,3 % sur la même période. Toulouse fait donc un peu mieux que la moyenne régionale. Le tableau ci-dessous retrace le prix médian au m² par année de vente.
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2022 | 3 310 € |
| 2023 | 3 310 € |
| 2024 | 3 190 € |
| 2025 | 3 250 € |
Après une stabilité entre 2022 et 2023, puis un repli en 2024, le marché s'est repris en 2025. Le nombre de ventes suit la même courbe : 8 219 en 2022, 6 216 en 2023, 5 547 en 2024, puis 6 765 en 2025. Les acheteurs sont revenus, mais ils restent attentifs au prix demandé.
Des écarts de prix considérables selon le quartier
Le prix médian de la ville ne dit presque rien de la valeur de votre appartement. Les quartiers du centre historique dépassent largement 5 000 € le m², tandis que certains secteurs périphériques restent sous 1 500 € le m².
| Quartier | Prix médian au m² |
|---|---|
| Wilson | 5 320 € |
| Croix Baragnon | 5 300 € |
| Dalbade | 5 150 € |
| Ozenne | 5 120 € |
| Filatiers | 5 110 € |
| Cité Amouroux | 1 800 € |
| Gironis | 1 720 € |
| Tellier | 1 540 € |
| Milan | 1 420 € |
| Édouard Bouillères | 1 410 € |
Autour de la place Wilson, où le prix médian atteint 5 320 € le m², comme dans les rues anciennes de la Dalbade et ses 5 150 € le m², la demande porte sur l'emplacement et le cachet. À l'inverse, des quartiers comme Gironis ou Cité Amouroux affichent des niveaux trois fois plus bas.
Deux précautions s'imposent. D'abord, certains quartiers comptent très peu de ventes : 6 à Bordelongue, 9 aux Vergers ou à Lambert. Une médiane calculée sur si peu de transactions reste fragile. Ensuite, au sein d'un même quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou la présence d'un extérieur font varier la valeur de façon sensible.
L'impact du DPE sur votre prix de vente
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dès la mise en vente et doit figurer dans l'annonce. Il conditionne de plus en plus la décision d'achat. L'audit énergétique réglementaire, lui, ne s'applique pas aux appartements en copropriété.
À Toulouse, sur 173 202 DPE enregistrés, 4 % classent le logement en F ou G et 14 % en E, F ou G. La grande majorité du parc échappe donc aux étiquettes les plus pénalisantes. Si votre appartement en fait partie, il se distinguera d'autant plus.
Le calendrier d'interdiction de mise en location pèse surtout auprès des investisseurs :
- logements classés G : interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 ;
- logements classés F : à partir de 2028 ;
- logements classés E : à partir de 2034.
Un appartement classé F ou G intéressera donc moins un acheteur qui veut louer. Il faudra souvent intégrer le coût des travaux dans la négociation. Faire chiffrer ces travaux en amont vous permet d'argumenter avec des éléments concrets.
Copropriété : charges, documents et surface Carrez
Vendre un lot de copropriété impose de réunir un dossier complet. Au plus tard à la promesse de vente, vous devez notamment remettre à l'acheteur :
- le règlement de copropriété et l'état descriptif de division ;
- les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années ;
- la fiche synthétique de la copropriété ;
- le carnet d'entretien ;
- le montant des charges courantes et hors budget payées sur les deux exercices précédents ;
- les sommes restant dues.
Le syndic établit par ailleurs l'état daté. Son prix facturé au vendeur est plafonné à 380 € TTC. Demandez ces pièces tôt : un dossier incomplet retarde la signature.
Les procès-verbaux d'assemblée générale sont lus avec attention. Des travaux votés, comme un ravalement ou une réfection de toiture, peuvent peser sur la négociation. Des charges élevées aussi. Mieux vaut les présenter clairement que de les laisser découvrir.
Enfin, la surface privative dite « loi Carrez » doit en principe être mentionnée dans la promesse et l'acte. Faites-la mesurer par un professionnel : une erreur peut ouvrir droit à une réduction de prix au profit de l'acheteur. Votre notaire vous précisera les règles applicables à votre cas.
Nos conseils pour bien vendre à Toulouse
- Fixez un prix fondé sur les ventes réelles. Comparez votre bien aux ventes de votre quartier, pas à la médiane de la ville ni aux annonces en ligne.
- Préparez le dossier de copropriété dès le départ. Un acheteur rassuré négocie moins.
- Valorisez la performance énergétique. Une bonne étiquette DPE est un argument, surtout face aux investisseurs.
- Soignez la présentation. Rangement, petites réparations et photos lumineuses accélèrent les premières visites.
- Anticipez la négociation. Connaître la fourchette de prix de votre secteur vous aide à savoir jusqu'où descendre.
Un prix de départ trop élevé est l'erreur la plus fréquente. Le bien reste en ligne, perd en attractivité et finit souvent vendu sous sa valeur.
Estimer votre appartement avant de vous lancer
Pour connaître la valeur de votre bien, vous pouvez estimer votre appartement gratuitement à partir des ventes réelles de votre secteur. Le détail de notre méthode de calcul est accessible en ligne.
Si vous souhaitez être accompagné, nous pouvons aussi vous mettre en relation avec des agences immobilières à Toulouse qui connaissent votre quartier.